2022 được đánh giá là năm hồi phục của nền kinh tế. Nhiều gói giúp đỡ của nhà nước sẽ tới tay người dân và doanh nghiệp. Cùng với lãi suất vay mua nhà ở "mềm" hơn, nhiều người có ý định vay để sắm cho mình ngôi nhà mới. Sau đây là những sai không ít người mắc phải, mong rằng khi đọc xong bạn sẽ cân nhắc để không phải hối tiếc.
Không khám phá kỹ về diện được vay vốn ngân hàng
Mỗi ngân hàng lại có điều kiện cho vay không giống nhau nhưng đều dựa trên những tiêu chuẩn chung để giảm năng lực rủi ro và tăng xác suất thu hồi vốn. Vì vậy, bạn cần khám phá những tiêu chuẩn đó để biết mình có thuộc diện được vay tiền mua nhà hay không.
Điều kiện chung để vay tiền mua nhà ở Việt Nam như sau:
- Người đứng tên vay tiền mua căn hộ là người Việt Nam hoặc Việt Kiều.
- Người đại diện vay tiền mua nhà ở phải trong độ tuổi lao động (trên 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi đáo hạn ngân hàng)
- Có hộ khẩu thường trú, tạm trú tại tỉnh, thành phố có chi nhánh ngân hàng cho vay.
- Có nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ
- Có tài sản đảm bảo khoản vay phù hợp với quy định của ngân hàng. Trong trường hợp vay tiền mua nhà, bạn có thể thế chấp chính căn nhà đó.
Ngoài ra mỗi ngân hàng sẽ có những thủ tục cho vay khác nhau, bạn cần tìm hiểu kỹ để tránh mất thời gian, công sức và có được khoản vay với lãi suất tốt.
Vay tiền mua căn hộ với tỷ lệ quá cao
Các ngân hàng thường quy định phần trăm vay là 70% trong trường hợp vay thế chấp với tài sản đảm bảo là chính ngôi nhà đó. Tuy vậy, bạn không nên vay quá 50% giá trị ngôi nhà để giảm áp lực trả nợ.
Với mức vay này, bạn có thể vừa thanh toán tiền vay cho ngân hàng, vừa có thể trang trải các khoản chi phí mỗi tháng. Nếu vay với tỷ lệ rất cao, người vay sẽ đối mặt với những ngày tháng đầy khó khăn, áp lực khi gánh nặng trả nợ luôn hiện hữu bên mình.
Bạn nên chuẩn bị tài chính và tính toán con đường trả nợ kỹ lưỡng khi có ý định vay tiền mua nhà.
Để giảm tỷ lệ vay ngân hàng, bạn cần có số tiền tích luỹ đủ lớn, huy động sự trợ giúp từ gia đình và chọn mua căn nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế.
Chọn thời gian vay tiền mua nhà quá ngắn
Tâm lý người vay tiền mua nhà luôn muốn trả nợ nhanh nhất có thể có thể. Không dừng lại ở đó, việc trả nợ sớm cũng khiến tổng số tiền phải trả giảm đi do giảm số tiền lãi. Mặc dù vậy, nếu chọn thời gian vay quá ngắn, quá tự tin vào khả năng trả nợ sẽ khiến số tiền phải trả các tháng tăng lên. Khi đó, bạn sẽ không thể đảm bảo chi phí cho cuộc sống hàng ngày hoặc những chi phí phát sinh.
Vay tiền mua nhà khi thu nhập không ổn định
Trong hồ sơ vay tiền mua nhà, bạn phải chứng minh được nguồn thu nhập để trả nợ. Tuy vậy, có tương đối nhiều lý do như dịch Covid-19, suy thoái kinh tế khiến thu nhập của bạn sụt giảm. Trong trường hợp ấy, bạn phải tìm cách tăng thu nhập như làm thêm, chuyển hướng kinh doanh hoặc phải cắt giảm giá cả hàng tháng.
Lãi suất thả nổi khi vay tiền mua nhà sau 2 năm
Hiện nay, nhiều ngân hàng chào mời người vay tiền mua nhà Với khoảng lãi suất ưu đãi rất hấp dẫn dưới 8%/năm. Tuy nhiên, mức này thường chỉ áp dụng trong khoảng thời gian ngắn. Sau đó, lãi suất ngân hàng sẽ được điều chỉnh tăng lên từ 3-4%/năm tuỳ thuộc vào ngân hàng và đối tượng vay.
Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng còn điều chỉnh lãi suất theo quý hoặc 6 tháng một lần. Vì vậy, trước khi vay tiền mua nhà, bạn cần xem xét kỹ lãi suất thay đổi như thế nào trong các năm sau. Không dừng lại ở đó, bạn phải lên kế hoạch trả nợ trong trường hợp lãi suất ngân hàng tăng lên đến 30%.
Vay tiền mua căn hộ trả trước hạn bị phạt
Đa số khách hàng thường trả nợ vay tiền mua nhà ở trước khi đáo hạn ngân hàng. Vì vậy, các ngân hàng thường đặt ra các khoản phạt từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Vì vậy, bạn cần tìm ngân hàng có phí phạt thấp (khoảng 1%), thời gian phạt ngắn (dưới 3 năm) để giảm số tiền phải trả.
Bên cạnh đó, bạn cần tuyệt đối tránh việc trả chậm vì không những bạn phải trả thêm lãi phạt mà còn mất uy tín với ngân hàng, sẽ khó để vay những lần sau.
Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn có thêm thông tin khi lựa chọn đầu tư hay mua bán nhà!
Nguồn >>> http://giftplanet.vn/cac-diem-sai-lam-cho-viec-vay-tien-mua-nha-tro-thanh-ganh-nang-22100.html
