Các dự án bất động sản với chi phí hàng trăm triệu khác biệt

Các dự án bất động sản với chi phí hàng trăm triệu khác biệt
Trên thị trường thứ cấp (mua và bán), phân khúc căn hộ trung - cao cấp với một vị trí đắc địa tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã xuất hiện trở lại tăng giá cục bộ, chênh lệch từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu.
Bán bất động sản bảo đảm lợi nhuận / Bất động sản 2015 đặt cược vào các đòn bẩy chính sách
Theo một cuộc khảo sát của VnExpress trong 2 tháng cuối năm 2014 và hơn nửa tháng 1/2015, ở Đông TP.HCM, nhiều trường hợp chênh lệch giá mua đất (quỹ của khách hàng thứ cấp vào tay không phải là trong hợp đồng) đã tái phát. Tình trạng này cũng xảy ra ở các dự án Nam Sài Gòn rơi vào môi trường - cao cấp uy tín thương hiệu. Khoảng cách thấp nhất 50 triệu và nhiều nhất lên đến vài trăm triệu sản phẩm, tăng từ vài trăm ngàn đến một triệu đồng mỗi m2.

Cụ thể, trong Vinhomes dự án, Quận Bình Thạnh, các căn hộ một phòng ngủ nhỏ hút số lượng tương đối nhỏ các khách hàng với mức giá thấp nhất so với phần còn lại của dự án. Các nhà đầu tư thu thập loại hiếm này quan tâm đã thay đổi tay một vài triệu m2 mỗi tuần để giữ. Tuy nhiên, tình trạng chênh lệch là không phổ biến cho căn hộ diện tích lớn trong dự án này.

Tương tự như vậy, dự án căn hộ và Masteri Ascent (cả phường Thảo Điền, quận 2) sau khi được công bố khoảng một tháng nay và đã được giao dịch chênh lệch từ 50-70 triệu sản phẩm rơi vào các thể loại 1 2 phòng ngủ, diện tích 60-70m2, vị trí đẹp .

Tại quận 9, cũng đã đạt được mặt đất ở một số dự án tại địa phương, các giao dịch xuất hiện sự khác biệt một triệu đồng mỗi m2, tương đương với 200-300.000.000 phạm vi cho số lượng hạn chế, chẳng hạn như biệt thự hồ có nhiều góc cảnh đẹp. Tuy nhiên, các dự án thương mại thông thường chất nền ở quận 9 một lần nữa trôi qua, trừ khi dự án đã đạt được tiến bộ trong cơ sở hạ tầng nhanh hơn, nhà đầu tư có uy tín chuyển nhẹ dưới 500.000 mỗi m2.

tb-a-nha-dau-tu-tai-xuat-dia-o-7618-1942
Nhiều dự án có vị trí đẹp, uy tín thương hiệu đang được giao dịch tại chênh lệch giá của một vài chục triệu đến hàng trăm triệu sản phẩm. Ảnh: Vũ Lê.
Trong khi đó, Phú Mỹ Hưng Valley Scenic ghi chênh lệch giao dịch 50-120000000 cơ sở, tùy theo vị trí. Panorama giá trên thị trường thứ cấp 150-300 triệu sản phẩm. Dự án Hưng Gia, Hưng Phước khác biệt xuất hiện 200-600,000,000 mua sản phẩm với cái nhìn tốt đẹp và thông gió.

Tình trạng chênh lệch giá cũng đã xuất hiện tại Hà Nội. 2 tháng trước, bà Thanh (Nghĩa Tân, Cầu Giấy) đăng ký mua một căn hộ trong các dự án trên đường Phạm Văn Đồng. Như đã nêu trong đơn giá hợp đồng, mỗi căn hộ m2 tại khoảng 22 triệu USD. Tuy nhiên, trong thực tế, các đơn vị môi giới trong khoảng 25 triệu đồng mỗi m2, 70 m2 căn hộ lan tràn ra ngoài 220 triệu đồng.

"Tôi tự hỏi họ là chi phí nhân viên được giải thích và dịch vụ quảng cáo và tiếp thị tư vấn cho các đơn vị môi giới. Tuy nhiên, trong thực tế, sự khác biệt này số tiền không có hóa đơn hoặc giấy tờ dấu", cô cho biết Thanh.

Trao đổi với VnExpress, nhân viên của các đơn vị môi giới sàn giải thích để mua lại từ các nhà đầu tư với giá gốc và sau đó bán cho khách hàng. Tuy nhiên, sàn nhà cũng phải chịu rủi ro đối với sàn nhà, dựa khó bán. "Ngoài ra, phân phối cho các sàn nhỏ hơn, chúng ta cũng phải trừ chi phí cho quảng cáo tiếp thị của họ," giải thích của nhân viên.

Khách hàng mua nhà tại các dự án cùng Trung Kính, Cầu Giấy gần đây đã dành sự khác biệt giữa 50 và 200 triệu USD mỗi căn. Nhiều căn hộ trong dự án này là những sàn bán với giá dao động 26-29 triệu đồng mỗi m2, chênh lệch giá 120-220.000.000.

Trên trang web, căn hộ tại nhiều dự án tại Hà Nội để bán như "ngoại giao năng lượng" với giá chênh lệch vài chục đến vài trăm triệu đồng. Dẫn đầu một sàn bất động sản giải thích, thực tế hiện nay để bán một dự án, chi phí phân phối đơn vị mất rất nhiều quảng cáo, tiếp thị, hoa hồng cho người môi giới ... Bên cạnh các khoản ngoài quyền phân phối dự án. "Trong thời gian thanh khoản thị trường là tốt hơn so với giành quyền bán một dự án tốt là không đơn giản, vì vậy chi phí là rất lớn", ông nói.

Trưởng phòng Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, Do Thu Hằng cho biết, trong nửa thứ hai của năm 2014, nhiều người mua phải trả tiền chênh lệch ngoài hợp đồng cao hơn 100-300 triệu USD trong một căn hộ. Lý giải tình trạng này, cô nói rằng có thanh khoản thị trường liên tục nên các nhà đầu cơ "tái xuất" với số lượng lớn hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng bày tỏ lo ngại nếu tình hình được đẩy đi quá xa.

Khách hàng gần đây là không thể truy cập trực tiếp đến các nhà đầu tư đã được ban hành hoặc sàn môi giới và trả tiền chênh lệch. Các ràng buộc về mặt pháp lý cho tình huống này là không lớn, do đó, khi vụ việc là người mua sẽ phải chịu đựng. "Điều này đã đẩy các rủi ro thị trường trên bong bóng như trước," Hằng cảnh báo.

Phó giám đốc của Hòa bình, đánh giá Lê Quốc Duy, tính thanh khoản của bất động sản được cải thiện kích thích nhà đầu tư quay trở lại thị trường với giá bắt đầu nhích lên. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các nhà đầu tư có nhiều khác biệt so với trước đây. "Các nhà đầu tư không còn dòng sản phẩm phổ biến là quá lớn hoặc khu vực có giá trị cao là tốt. Họ chuyên bán buôn các loại chất lượng nhà ở nhưng giá cả phải chăng, hay là về để hoàn thành. Các chênh lệch tỷ giá là phổ biến 3-7%", ông nói.

apartment for rent in hcm 

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết, bây giờ tìm kiếm sự quan tâm trên thị trường bất động sản, nhà đầu tư đã thay đổi, đòi hỏi sự khôn ngoan trong việc lựa chọn các phân đoạn, thời gian đầu tư, tình hình tài chính không chỉ là tiềm năng như trước. Ông cũng nói rằng cơ quan này không nên để tình hình đi quá xa vì sự chênh lệch giá ở đây là nguy cơ bong bóng xuất hiện.