Năm 2014, thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh

Năm 2014, thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đã cho thấy dấu hiệu tích cực. Đặc biệt, dòng vốn FDI chảy vào dự báo thị trường sẽ hỗ trợ văn phòng trong năm 2015.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu thị trường vẫn còn đó, không gian văn phòng trống không phải là nhiều (như trong quý III / 2014, tỷ lệ trống là chỉ có khoảng 10% của lớp A văn phòng và B). Như vậy, thị trường đã có đủ thời gian để hấp thụ dần dần và giá thuê tương đối ổn định.

Đặc biệt đáng chú ý là dự án Le Meridien (tại đường Tôn Đức Thắng, Quận 1), mặc dù xây dựng chưa hoàn thành nhưng hầu như bỏ trống đã đăng ký thuê. Với diện tích khoảng 9.900m2, Le Meridien là bằng chứng rằng người thuê nhà vẫn có nhu cầu đối với các dự án có diện tích lớn và sàn lớn. Ví dụ, các công ty Talisman Energy đã thuê ba tăng liên tiếp trong dự án này, chiếm 50% diện tích.

Le Meridien Ngoài ra, hai tòa nhà hạng B khác đã hoàn thành trong năm 2014 Lottery Tower (Quận 5) và MB Sunny Tower (quận 1) cũng làm cho khu vực một hợp đồng thuê mới của lớp học thực sự phân khúc văn phòng B trong quý IV / 2014 tăng 326,6% so với quý trước.

Trong khi đó, so với tỷ lệ trống hạng B của lớp Một phân khúc văn phòng đã được cải thiện đáng kể mà không cần bất kỳ công trình mới đưa vào sử dụng trong năm 2014.

Báo cáo nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ trống hạng A trong quý IV / 2014 giảm 0,5 điểm phần trăm, trong khi con số của hạng B tăng 0,3 điểm phần trăm. Năm 2014, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B được ghi nhận giảm 1,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài việc giảm tỷ lệ trống, giá thuê hạng A và B trên thị trường thành phố cũng khá ổn định so với quý III / 2014 với mức giảm nhẹ từ 0,8% đến 0,1% cho lớp B và lớp Một. đối với hạng A, chủ nhà có xu hướng giảm nhẹ giá thuê để lấp đầy tòa nhà vào cuối năm vì tất cả các tòa nhà là gần được lấp đầy.

văn phòng
Năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê sẽ được lạc quan (hình minh họa, nguồn: VOV)
Về người thuê, Giám đốc Văn phòng Nhà Division của CBRE Việt Nam, ông Greg Ohan, dựa trên số lượng câu hỏi nhận được CBRE Việt Nam có thể thấy, 5 khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất trong các lĩnh vực bảo hiểm, ngân hàng / tài chính, dược phẩm, công nghệ / Công nghệ thông tin và sản xuất. Theo thống kê, trong số lượng câu hỏi nhận được, yêu cầu chuyển đổi văn phòng để phù hợp với ngân sách không chiếm tỷ trọng lớn. Ohan Ông cho biết: "2014 có thể coi là một năm để điều chỉnh thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh".

Ông Ohan đánh giá, chính phủ là thành công với chính sách giảm lạm phát, giảm chi tiêu chính phủ, giảm lãi suất, vẫn tăng trưởng GDP 5,6% và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài ở ngoài (FDI). Những yếu tố này đã góp phần cải thiện điều kiện thị trường, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư mới tham gia thị trường như các nhà đầu tư đang kinh doanh.

Hầu hết các tài sản khi đánh giá triển vọng của thị trường văn phòng trong năm 2015 được xác định công ty nghiên cứu thị trường, xu hướng dự kiến sẽ là nhân viên mới và mở rộng, với sự hỗ trợ từ sự tăng trưởng của nền kinh tế, Việt Nam là đánh giá đầu tư nước ngoài như là một điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn .

Sự gia tăng trong dòng chảy FDI đã dẫn đến nhu cầu từ văn phòng khu vực của nước ngoài cao (cả nước đã thu hút FDI trị giá 663.440.000 $ đăng ký mới và tăng trong những tháng đầu tiên của năm 2015, tăng tới 67,1% so với cùng kỳ năm ngoái). Trong khi nó vẫn còn quá sớm để đánh giá tình hình FDI trong năm nay, nhưng bắt đầu vào năm 2015 với sự gia tăng của FDI như một dấu hiệu tích cực.

Trên cơ sở này, các chuyên gia tại CBRE Việt Nam, Cushman & Wakefield và Savills Việt Nam có xác định cùng, thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phát triển thịnh vượng trong 3 năm tiếp theo.

Trong thực tế, từ quý III / 2014 đến nay, thị trường văn phòng có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt là trong văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh để yêu cầu các đơn vị nước ngoài cao, chiếm khoảng 60% tổng diện tích cho thuê tại TP HCM.

Theo ghi nhận của CBRE, có hơn 175 tòa nhà thương mại, thâm nhập thị trường nhỏ và mới. Trong số này, khoảng 50% các công ty nhà nước và 50% của các chủ sở hữu tòa nhà. Như vậy, mặc dù ở trung tâm và các quận lân cận, nhiều dự án đang được tiến hành, nhưng thị trường vẫn còn khó khăn cho khách hàng có kế hoạch thuê lớn cho đến cuối năm 2014. Trong đó, giá thuê vẫn không thay đổi cho đến khi ít nhất quý I / 2015 khi mới cung cấp vào thị trường.

apartment for rent in hcm 

Năm 2015, dự án dự kiến trong khu phức hợp bao gồm Lim Tower 2, Vietcombank Tower, Tháp SSG và Viettel Văn phòng & Trung tâm thương mại sẽ cung cấp khoảng 122.000m2 văn phòng Chợ thành phố khu vực. Nhờ nguồn cung mới này, giá thuê dự kiến sẽ giảm nhẹ.

Ông Alex Crane, Trưởng Văn phòng cho thuê của Cushman & Wakefield cho biết, trong năm 2015, khách thuê văn phòng sẽ có nhiều lựa chọn hơn bởi nguồn cung trên thị trường dồi dào, dẫn đến thuê phần mềm hơn. Trong số này, đáng chú ý là dự án Vietcombank Tower, trong 3 năm qua, đây là một dự án văn phòng hạng A để xây dựng một single mới. Nhờ diện tích sàn lớn, phân phối hiệu quả và cân bằng, Vietcombank Tower sẽ là dự án dự báo thu hút các tập đoàn, công ty đa quốc gia di chuyển văn phòng. Dự án này cũng sẽ phục vụ như là một mô hình cho hạng A và B được xây dựng, hoạt động gần 20 năm.