Bất động sản 2015 khách hàng có nhiều sự lựa chọn

Đây là một Real Estate AG Huy Nguyễn Chung Plaza trên thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 để xác định đạo diễn.

- Trên thị trường bất động sản hiện nay, làm thế nào ông đánh giá?

Thị trường bất động sản trong năm qua đã có những dấu hiệu tích cực. Dự án có một vị trí tuyệt vời, đảm bảo tiến độ, gần trung tâm, giá cả hợp lý luôn là những người mua quan tâm và tính thanh khoản đạt được đáng kể. Ví dụ, các dự án của hòa bình Greentown, Green Star Phạm Văn Đồng, thần mặt trời Tam Trinh Đặng Xá Gia Lâm, Đông Hà PCC1 phức tạp ...... Ngoài ra, một số dự án tốt đã tập trung tăng giá kế hoạch cải.

Như vậy, chúng ta có thể thấy rằng một phần của dự án với mức giá thấp và tầm trung của 1-2500000000 vẫn hiện tại và tương lai chiếm lĩnh thị trường. Đồng thời, xu hướng này cũng giúp thanh khoản tăng và các khu vực khác, tạo ra sự phát triển chung của toàn thị trường.

Khách hàng sẽ được so sánh với một loạt các sản phẩm trong đất, trong năm 2015 (hình)

- Theo ông, sự tăng trưởng của thị trường. Sir biến động, giá nó?

Với nhu cầu ngày càng cao của thị trường, tình hình chung là hỗ trợ thanh khoản có lợi hơn cho các ngân hàng, chính sách quốc gia là rất cởi mở, sản phẩm chất lượng cao, để đảm bảo tiến độ. Giá cả sẽ tăng nhẹ thanh khoản. Đây là một mức tăng giá bình thường, các quy luật cung - cầu để phản ánh bản chất của thị trường.

Tất nhiên, khách hàng đã chấp nhận mức giá mới, nếu dự án được tăng lên, điều đó có nghĩa rằng giá cả được phản ánh trong giá trị của bất động sản. Trong quan điểm của tôi, trong tương lai, dự án, giá thị trường được chấp thuận, nó thực sự là một sản phẩm tốt.

- Khi thị trường bắt đầu phục hồi, các loại sản phẩm trong năm nay sẽ không có khác biệt so với 2013-2014, thưa ông?

Sau năm 2015, nhiều nhà đầu tư đã khởi động lại "án binh bất động" dự án của họ, bởi vì họ nhìn thấy dấu hiệu phục hồi của thị trường. Vì vậy, người mua năm nay sẽ có nhiều sự lựa chọn các sản phẩm nhà ở.

Tuy nhiên, năm nay, mặc dù các dự án đầu tư, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn để xác định khách hàng tiềm năng, phát triển sản phẩm và loại chính sách tồn kho sản phẩm. Đồng thời, học một bài học từ giai đoạn cuối cùng của việc thiếu sâu sắc về các dự án nghiên cứu tại các thị trường đang phát triển

Read More

Năm 2014, thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh

Năm 2014, thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đã cho thấy dấu hiệu tích cực. Đặc biệt, dòng vốn FDI chảy vào dự báo thị trường sẽ hỗ trợ văn phòng trong năm 2015.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu thị trường vẫn còn đó, không gian văn phòng trống không phải là nhiều (như trong quý III / 2014, tỷ lệ trống là chỉ có khoảng 10% của lớp A văn phòng và B). Như vậy, thị trường đã có đủ thời gian để hấp thụ dần dần và giá thuê tương đối ổn định.

Đặc biệt đáng chú ý là dự án Le Meridien (tại đường Tôn Đức Thắng, Quận 1), mặc dù xây dựng chưa hoàn thành nhưng hầu như bỏ trống đã đăng ký thuê. Với diện tích khoảng 9.900m2, Le Meridien là bằng chứng rằng người thuê nhà vẫn có nhu cầu đối với các dự án có diện tích lớn và sàn lớn. Ví dụ, các công ty Talisman Energy đã thuê ba tăng liên tiếp trong dự án này, chiếm 50% diện tích.

Le Meridien Ngoài ra, hai tòa nhà hạng B khác đã hoàn thành trong năm 2014 Lottery Tower (Quận 5) và MB Sunny Tower (quận 1) cũng làm cho khu vực một hợp đồng thuê mới của lớp học thực sự phân khúc văn phòng B trong quý IV / 2014 tăng 326,6% so với quý trước.

Trong khi đó, so với tỷ lệ trống hạng B của lớp Một phân khúc văn phòng đã được cải thiện đáng kể mà không cần bất kỳ công trình mới đưa vào sử dụng trong năm 2014.

Báo cáo nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ trống hạng A trong quý IV / 2014 giảm 0,5 điểm phần trăm, trong khi con số của hạng B tăng 0,3 điểm phần trăm. Năm 2014, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B được ghi nhận giảm 1,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài việc giảm tỷ lệ trống, giá thuê hạng A và B trên thị trường thành phố cũng khá ổn định so với quý III / 2014 với mức giảm nhẹ từ 0,8% đến 0,1% cho lớp B và lớp Một. đối với hạng A, chủ nhà có xu hướng giảm nhẹ giá thuê để lấp đầy tòa nhà vào cuối năm vì tất cả các tòa nhà là gần được lấp đầy.

văn phòng
Năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê sẽ được lạc quan (hình minh họa, nguồn: VOV)
Về người thuê, Giám đốc Văn phòng Nhà Division của CBRE Việt Nam, ông Greg Ohan, dựa trên số lượng câu hỏi nhận được CBRE Việt Nam có thể thấy, 5 khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất trong các lĩnh vực bảo hiểm, ngân hàng / tài chính, dược phẩm, công nghệ / Công nghệ thông tin và sản xuất. Theo thống kê, trong số lượng câu hỏi nhận được, yêu cầu chuyển đổi văn phòng để phù hợp với ngân sách không chiếm tỷ trọng lớn. Ohan Ông cho biết: "2014 có thể coi là một năm để điều chỉnh thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh".

Ông Ohan đánh giá, chính phủ là thành công với chính sách giảm lạm phát, giảm chi tiêu chính phủ, giảm lãi suất, vẫn tăng trưởng GDP 5,6% và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài ở ngoài (FDI). Những yếu tố này đã góp phần cải thiện điều kiện thị trường, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư mới tham gia thị trường như các nhà đầu tư đang kinh doanh.

Hầu hết các tài sản khi đánh giá triển vọng của thị trường văn phòng trong năm 2015 được xác định công ty nghiên cứu thị trường, xu hướng dự kiến sẽ là nhân viên mới và mở rộng, với sự hỗ trợ từ sự tăng trưởng của nền kinh tế, Việt Nam là đánh giá đầu tư nước ngoài như là một điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn .

Sự gia tăng trong dòng chảy FDI đã dẫn đến nhu cầu từ văn phòng khu vực của nước ngoài cao (cả nước đã thu hút FDI trị giá 663.440.000 $ đăng ký mới và tăng trong những tháng đầu tiên của năm 2015, tăng tới 67,1% so với cùng kỳ năm ngoái). Trong khi nó vẫn còn quá sớm để đánh giá tình hình FDI trong năm nay, nhưng bắt đầu vào năm 2015 với sự gia tăng của FDI như một dấu hiệu tích cực.

Trên cơ sở này, các chuyên gia tại CBRE Việt Nam, Cushman & Wakefield và Savills Việt Nam có xác định cùng, thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phát triển thịnh vượng trong 3 năm tiếp theo.

Trong thực tế, từ quý III / 2014 đến nay, thị trường văn phòng có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt là trong văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh để yêu cầu các đơn vị nước ngoài cao, chiếm khoảng 60% tổng diện tích cho thuê tại TP HCM.

Theo ghi nhận của CBRE, có hơn 175 tòa nhà thương mại, thâm nhập thị trường nhỏ và mới. Trong số này, khoảng 50% các công ty nhà nước và 50% của các chủ sở hữu tòa nhà. Như vậy, mặc dù ở trung tâm và các quận lân cận, nhiều dự án đang được tiến hành, nhưng thị trường vẫn còn khó khăn cho khách hàng có kế hoạch thuê lớn cho đến cuối năm 2014. Trong đó, giá thuê vẫn không thay đổi cho đến khi ít nhất quý I / 2015 khi mới cung cấp vào thị trường.

apartment for rent in hcm 

Năm 2015, dự án dự kiến trong khu phức hợp bao gồm Lim Tower 2, Vietcombank Tower, Tháp SSG và Viettel Văn phòng & Trung tâm thương mại sẽ cung cấp khoảng 122.000m2 văn phòng Chợ thành phố khu vực. Nhờ nguồn cung mới này, giá thuê dự kiến sẽ giảm nhẹ.

Ông Alex Crane, Trưởng Văn phòng cho thuê của Cushman & Wakefield cho biết, trong năm 2015, khách thuê văn phòng sẽ có nhiều lựa chọn hơn bởi nguồn cung trên thị trường dồi dào, dẫn đến thuê phần mềm hơn. Trong số này, đáng chú ý là dự án Vietcombank Tower, trong 3 năm qua, đây là một dự án văn phòng hạng A để xây dựng một single mới. Nhờ diện tích sàn lớn, phân phối hiệu quả và cân bằng, Vietcombank Tower sẽ là dự án dự báo thu hút các tập đoàn, công ty đa quốc gia di chuyển văn phòng. Dự án này cũng sẽ phục vụ như là một mô hình cho hạng A và B được xây dựng, hoạt động gần 20 năm.

Read More

Novaland Group đã mua đất trên đường Mai Chí Thọ

Novaland Group đã mua đất trên đường Mai Chí Thọ, quận 2 để phát triển dự án The Sun Avenue. Đây là dự án khổng lồ 8 bị săn đuổi trong năm, nâng tổng giá trị M & A kinh doanh của 12 tháng qua tới 10.000 tỷ.

Ngày 26/12, tại lễ ký kết với Công ty Cổ phần Hưng Phú đầu tư bất động sản cho nhà Khu hợp tác phát triển tại phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, Noaland bản đã được đầu tư 15 dự án xây dựng trong năm 2014.

Với 8 dự án để có được nhiều hơn 50% trong tổng số 15 dự án đã được thực hiện, các dự án M & A đội Novaland doanh nghiệp trong nước hầu hết các hàng đầu tại TPHCM 12 tháng qua.

Danh sách 8 dự án bao gồm: The Sun Avenue Quận 2; Sông Gate, The Tresor, Icon nằm trên quốc lộ 56 và Ben Van Don Nguyễn Khoái là 9 và dự án Quận Galaxy 4. Vùng 6 Phan Văn Khỏe Lucky Palace. Các dự án đặc biệt là ở huyện Phú Nhuận, đơn vị này đã mua Orchard Garden Hồng Hà, Hoàng Minh Giám, Garden Gate. Tổng giá trị chuyển nhượng của dự án ước tính là 10.000 tỷ.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Novaland, Phan Thanh Huy, cho biết trong năm 2014 của các doanh nghiệp thành công chiếm khoảng 20% trong những cách tiếp cận dự án doanh nghiệp và thương lượng. Thời gian mua trung bình là 6-12 tháng. "Trong những năm tới, chúng tôi sẽ tiếp tục thúc đẩy săn đất có vị trí đắc địa cho sự phát triển của các dự án nhà ở", ông Huy nói.

Các dự án mục tiêu săn lùng của nhóm trong thời gian được tập trung mua đất tại các quận phát triển sôi động nhất, như thành phố Hồ Chí Minh: Quận 2, 4, 6, 7, 9, Tân Bình và Phú Nhuận cho phát triển nhà ở cấp cao hơn. Theo đơn vị này, trong 12 tháng qua, các doanh nghiệp có hơn 3.000 sản phẩm được giao dịch thành công.

Read More